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Articolo del 5 December 2023

ROMA (attualità) - Approfondimento sul mercato immobiliare di Roma: andamento dei prezzi, sfide e previsioni per il 2023.

ilmamilio.it

Roma ha giocato un ruolo centrale nella storia per secoli. I prezzi degli immobili riflettono non solo il dinamismo economico dell'Italia, ma anche il suo ricco significato culturale e storico.

In questo articolo esaminiamo l'evoluzione dei prezzi degli immobili a Roma ed esploriamo come gli eventi storici, i cambiamenti culturali e le tendenze attuali abbiano plasmato questo mercato a più livelli. Dalle antiche rovine ai quartieri moderni, esaminiamo come il carattere unico di Roma abbia influenzato e continui a influenzare i valori immobiliari.

Sviluppo storico del mercato immobiliare a Roma

Il mercato immobiliare di Roma ha vissuto diverse fasi distintive negli ultimi decenni:

• Dagli anni '80 al 2005 circa è stato un periodo di crescita con un ambiente economico e giuridico stabile, caratterizzato da imprese locali che effettuavano investimenti a lungo termine e detenevano immobili come patrimonio a lungo termine.
• Tuttavia, gli anni successivi hanno portato sfide: un calo dell'edilizia residenziale di oltre il 30%, un calo dei prezzi reali di oltre il 40%, difficoltà finanziarie delle imprese edili e immobiliari locali e una riduzione degli investimenti.
• Dopo un periodo di speculazione, in parte dovuto all'introduzione dell'euro nel 2001, il mercato immobiliare non ha subito un crollo, ma un rallentamento significativo e costante.

Tuttavia, l'immobiliare in Italia è tradizionalmente considerato un bene rifugio, il che ha portato a un aumento degli investimenti immobiliari nonostante la doppia recessione, evitando un crollo improvviso come quello verificatosi negli Stati Uniti.

Lo sviluppo del mercato immobiliare a Roma negli ultimi 5 anni mostra un misto di sfide e tendenze positive. Fino al 2022, il mercato immobiliare italiano, compresa Roma, ha registrato una forte ripresa. Il fatturato totale in Italia è aumentato del 9,9%, raggiungendo i 140 miliardi di euro nel 2022.

Tendenze attuali

Le attuali tendenze del mercato immobiliare romano, incluse le variazioni dei prezzi immobili Roma, riflettono le complesse dinamiche economiche e sociali che interessano l'Italia e l'Europa. 

• Nonostante le sfide poste dalla recessione "invisibile", dalle pressioni inflazionistiche e dalle incertezze geopolitiche, il mercato immobiliare italiano, Roma compresa, ha evitato un calo dell'attività di compravendita più marcato di quello previsto negli anni della pandemia.

Tuttavia, Nomisma prevede che una flessione sia imminente a causa del deterioramento delle condizioni di acquisto e dell'aumento del ricorso ai mutui per l'acquisto di immobili, che rendono l'acquisto di un immobile una prospettiva lontana per molte famiglie.

A novembre 2023, il prezzo medio di vendita degli immobili residenziali a Roma è stato di circa 3.311 euro al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,06% rispetto a novembre 2022 (3.313 euro/m²).

• Negli ultimi due anni, il prezzo medio ha raggiunto un picco di 3.318 euro al metro quadro nel marzo 2023.

Prospettive future

Le prospettive future del mercato immobiliare romano sono caratterizzate da un misto di cautela e ottimismo. Le ultime tendenze indicano una fase di stabilizzazione, anche se con alcune sfide:

• Il mercato potrebbe subire fluttuazioni a causa delle mutevoli condizioni economiche, dell'inflazione e delle incertezze geopolitiche.
• Un aspetto importante sarà la capacità del mercato di adattarsi alle nuove circostanze, tra cui la crescente importanza dell'efficienza energetica negli edifici residenziali e l'evoluzione della domanda degli acquirenti.
• Il mercato degli affitti mostra un potenziale di crescita, in particolare in aree come le locazioni per studenti e per turisti.
• Il mercato degli immobili di lusso a Roma dovrebbe rimanere forte, trainato dalla domanda di acquirenti internazionali.

Nel complesso, ci sono molti segnali che indicano che il mercato immobiliare di Roma ha un futuro dinamico davanti a sé, nonostante alcune incertezze, in cui le innovazioni e gli adattamenti alle nuove condizioni di mercato saranno decisivi.

Conclusione

Il mercato immobiliare di Roma, influenzato dal significato storico e dalle fluttuazioni economiche, presenta un quadro sfaccettato. A una fase di stabilità fino al 2005 sono seguite sfide come il calo dell'attività edilizia e la diminuzione dei prezzi. Nonostante le incertezze economiche e una recessione "invisibile", il mercato ha evitato un crollo più grave e ha mostrato segni di ripresa fino al 2022.

Le tendenze attuali indicano una stabilizzazione, ma con la necessità di adattarsi a nuove condizioni come l'efficienza energetica e il cambiamento della domanda degli acquirenti. Il mercato degli immobili di lusso rimane forte, trainato dalla domanda internazionale, mentre il mercato degli affitti mostra un potenziale di crescita. Le prospettive sono cautamente ottimistiche, con opportunità di sviluppi dinamici.