Mercato immobiliare residenziale a Roma: prezzi in stallo, crescono i canoni d’affitto
Pubblicato: Sabato, 21 Ottobre 2023 - redazione attualità
ROMA (attualità) - La fotografia della situazione attuale
ilmamilio.it
Qual è l’odierna situazione del mercato immobiliare residenziale a Roma? Il noto portale Immobiliare.it pubblica costantemente delle statistiche aggiornate a cui è dunque possibile far riferimento per poter rispondere dettagliatamente a questa domanda.
I prezzi delle abitazioni a Roma
Per quanto riguarda i costi d’acquisto, la situazione relativa a Roma verte in una condizione di sostanziale stallo.
Nell’ultima rilevazione, ovvero quella effettuata nell’agosto 2023, il prezzo medio per l’acquisto di un’abitazione nella Capitale è risultato essere 2.734 €/m², cifra sicuramente ben superiore rispetto alla media nazionale, ovvero 1.978 €/m², ma i cui trend risultano essere in controtendenza rispetto a quanto si sta verificando nella grande maggioranza delle province.
Mentre nell’intera Italia, infatti, i prezzi per l’acquisto di abitazioni stanno crescendo, nella Capitale la situazione è stabile ormai da lungo tempo: è dal 2019, infatti, che non si va oltre la soglia dei 2.800 €/m², cifra che era abbondantemente superata negli anni precedenti, basti pensare che nel 2015 si era molto vicini ai 3.000 €/m².
I canoni d’affitto residenziali a Roma
I trend relativi ai canoni d’affitto residenziali sono diversi rispetto a quelli degli acquisti: in questo caso, infatti, Roma segue l’andamento generale dell’intera Italia, facendo registrare un netto “segno +”.
La locazione di una casa a Roma costa, secondo la rilevazione dell’agosto 2023, 14,49 €/m², e anche in questo caso si è su livelli più alti rispetto alla media nazionale, che ammonta esattamente a 12,77 €/m².
Dal 2015 al 2019 i canoni per gli affitti residenziali medi in quel di Roma si sono mantenuti piuttosto stabili, viaggiando attorno ai 13 €/m², dal 2020 invece si è avviata una crescita che, al netto di alcune fluttuazioni, è stata costante e sembra destinata a confermarsi nel prossimo futuro.
Cosa emerge dall’analisi di queste statistiche
I dati che emergono dalle statistiche di Immobiliare.it forniscono sia delle conferme che delle sorprese.
Le conferme sono nel fatto che sia l’acquisto che la locazione di una casa Roma tendono ad essere più cari rispetto alla media nazionale, un dato che non stupisce affatto, mentre è particolarmente interessante il fatto che i prezzi d’acquisto siano stabili e non siano oggetto dei rialzi che si stanno riscontrando quasi in tutte le province italiane.
Confrontando i trend relativi ai prezzi e quelli relativi alle locazioni si può sicuramente affermare che, laddove possibile, acquistare una casa a Roma è una soluzione più vantaggiosa rispetto all’acquisto: sebbene i canoni aumentino, infatti, i prezzi continuano ad essere stabili, inoltre mentre i costi per una locazione rappresentano, dal punto di vista puramente economico, delle mere uscite, quelli sostenuti per un acquisto sono a tutti gli effetti un investimento.
Non bisogna inoltre dimenticare che oggi è possibile cogliere delle opportunità molto interessanti per quel che riguarda l’attivazione di un mutuo.
Anzitutto, in rete sono disponibili degli strumenti efficaci ed assolutamente gratuiti che consentono, sulla base dei dati specificati, di effettuare una comparazione delle proposte dei vari istituti di credito; alcuni di questi portali affiancano, alle opportunità di comparazione, altre utili funzioni come quella relativa al calcolo della rata del mutuo, individuabile ad esempio nel sito web Telemutuo.
Oggi sono inoltre attivi degli incentivi statali molto vantaggiosi, si pensi alle agevolazioni “prima casa under 36”, volte a favorire l’acquisto della prima casa da parte dei cittadini più giovani.