Mercato immobiliare ai Castelli romani: affitti sempre più alti e prezzi di vendita in aumento – I DATI
Pubblicato: Venerdì, 18 Febbraio 2022 - Federico Smacchi
CASTELLI ROMANI (attualità) – Il costo degli immobili oscilla ma le locazioni crescono ovunque. Il punto della situazione comune per comune.
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Quali sono i comuni dei Castelli romani dove i prezzi di vendita delle case sono più alti? E quelli dove sono più bassi? Per quale città mi conviene optare se sono in cerca di un affitto conveniente? E infine, che andamento hanno avuto le quotazioni degli immobili castellani nell’ultimo anno?
Sono domande alle quali questo articolo cercherà di rispondere prendendo in esame i più recenti dati provenienti dall’OMI (Osservatorio del mercato immobiliare) e da Immobiliare.it. Una sorta di faro guida per chi ha in programma di andare a vivere ai Castelli romani, per chi sta cercando di vendere la propria casa o per chi semplicemente vuole conoscere il punto della situazione sul valore degli immobili e degli affitti nella propria città. Iniziamo.
Nella top 3 dei comuni dove gli immobili costano di più al primo posto c’è Frascati, dove i prezzi di vendita sono saliti del 5,58% rispetto a Gennaio 2021 arrivando (in media) a 2.590 euro al metro quadro. La città tuscolana è seguita da Grottaferrata, dove i prezzi sono rimasti stabili a circa 2.480 €/mq, e da Marino, che è un caso molto particolare.
Oltre ad essere uno dei comuni più popolosi dei Castelli romani (più di 45.000 residenti), presenta anche le differenze di prezzo più marcate tra centro storico e frazioni. Se guardiamo a Santa Maria delle Mole o a Frattocchie, le quotazioni immobiliari sono molto vicine a quelle grottaferratesi (2.400 €/mq), mentre nel centro storico marinese si scende di addirittura 600 euro di media (circa 1.800 €/mq). A Santa Maria delle Mole, il prezzo delle case nell’ultimo anno è aumentato di oltre il 7,6%.
In fondo alla classifica ci sono invece Rocca Priora (1.275 €/mq), Velletri (1.295 €/mq), Monte Compatri (1.322 €/mq) e Rocca di Papa (1.450 €/mq). Esclusa Velletri, le tre cittadine sono anche le più in alto sul livello del mare, e presentano infatti un microclima diverso rispetto a tutti gli altri comuni dei Castelli. Qui i prezzi di vendita delle case sono leggermente in calo rispetto all’anno passato, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati (anche a Velletri) di almeno il 3,5%. A Rocca di Papa sono lievitati addirittura dell’11,22%.
Un trend, quello dell’aumento dei prezzi di affitto, che è generalizzato in tutti i Castelli romani, anche in quei comuni dove i prezzi di vendita sono scesi rispetto all’anno precedente o sono rimasti pressoché stabili. È il caso di Genzano ed Ariccia: in entrambe le città il prezzo delle case si aggira stabilmente intorno ai 1.600 €/mq, mentre il costo degli affitti è cresciuto di oltre il 4% rispetto a Gennaio 2021.
Ad Albano Laziale, sempre con riguardo al costo degli affitti, si registra un +5,62%, a Frascati +5,58% (che è anche la più costosa con 11,44 €/mq al mese di media), a Grottaferrata +7,16%, mentre a Nemi addirittura +14%, anche se è bene sottolineare che nella piccola cittadina sul lago i dati sono troppo pochi per avere delle stime confrontabili con quelle delle altre città.
All’appello mancano soltanto Castel Gandolfo e Monte Porzio Catone, le uniche che hanno subito nell'ultimo anno una flessione considerevole nei prezzi di vendita. La Città del Papa ha visto una diminuzione del 4,84% nelle quotazioni immobiliari (-15% per le case indipendenti), mentre le villette monteporziane negli ultimi 3 mesi sono calate di quasi il 10%. Nonostante ciò i prezzi di affitto, anche qui, sono aumentati rispetto all’anno precedente.
Alla luce dei dati sembra che questo inizio 2022 sia un buon momento per chi decide di vendere, con un aumento pressoché omogeneo nei prezzi (salvo qualche eccezione), o comunque una stabilità nel mercato del mattone che può tranquillizzare i venditori.
Tempi duri invece per chi sta cercando un affitto, sia per quanto riguarda le case che gli immobili commerciali. L’aumento a volte spropositato delle locazioni rischia di far diventare i Castelli romani un posto poco ospitale per i giovani con possibilità di spesa più contenuta, ma anche per tutte quelle famiglie a reddito medio basso che faranno sempre più fatica ad arrivare alla fine del mese.
Foto di Arkadiy Istomin
